五星(xing)中伏河南、大新河西側地(di)塊(kuai)方案(an)深化及施工圖設計服(fu)務項(xiang)目招(zhao)標(biao)公告
1.招標條件
本招標項目五星中伏河南、大新河西側地塊項目 已由 江蘇省鹽南高新技術產開發區經濟發展局 以 鹽南經發備（2025）11號 批準建設，項目業主為 鹽城悅達置業發展有限公司 ，建設資金來自 國有資金 （資金來源），出資比例為 100% ，招標人為 鹽城悅達置業發展有限公司 。項(xiang)目已具(ju)備招標 條件(jian)，現(xian)對該項(xiang)目的設計進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 工程名稱：五星中伏河南、大新河西(xi)側(ce)地塊方案深化及(ji)施工圖設(she)計服(fu)務項目
2.2 工程地點：鹽城市(shi)市(shi)區內；
2.3 工程(cheng)規(gui)模(mo)：占地面積98800㎡，總(zong)建筑(zhu)面積約(yue)185000㎡；主要建設住宅、商業(ye)、地下車庫、服(fu)務配(pei)套用(yong)房等(deng)；最高層(ceng)數約(yue)17層(ceng)；建安工程(cheng)總(zong)投資估算約(yue)6億元；最終規(gui)模(mo)以相(xiang)關主管(guan)部門審定規(gui)模(mo)為準。
2.4 質量標準： （投標函中填寫：合格） 符合國家、省、市現行設(she)計相(xiang)關(guan)規范標(biao)準和《建(jian)筑(zhu)工(gong)程設(she)計文件(jian)編(bian)制(zhi)深度規定（2016年版）》等要求，確(que)保(bao)通(tong)過(guo)(guo)相(xiang)關(guan)部門的(de)(de)審批(pi)（其中(zhong)方案深化須確(que)保(bao)通(tong)過(guo)(guo)相(xiang)關(guan)部門的(de)(de)審批(pi)，施(shi)工(gong)圖(tu)設(she)計須確(que)保(bao)通(tong)過(guo)(guo)圖(tu)審等相(xiang)關(guan)部門的(de)(de)審批(pi)并取得批(pi)復，綠(lv)色建(jian)筑(zhu)標(biao)識(shi)須確(que)保(bao)達(da)到并取得招標(biao)人(ren)要求及(ji)國家綠(lv)色建(jian)筑(zhu)規定的(de)(de)星級(ji)標(biao)識(shi)）。
2.5 時間周期： （投標函中填寫：110或少于110） 設(she)計周期110日歷天，最終設(she)計成(cheng)果(guo)須確保通過相(xiang)關部門審查。
注：所有時間節點必須滿足招標(biao)人(ren)對設(she)計進(jin)度(du)要(yao)求(qiu)，如(ru)招標(biao)人(ren)需要(yao)，中標(biao)人(ren)需派駐專(zhuan)業設(she)計 師駐場(chang)提供設(she)計咨(zi)詢(xun)服務。
2.6 招標內容(rong)
2.6.1 本次招(zhao)標(biao)項目共(gong)分為一(yi)個標(biao)段。
2.6.2 招標(biao)(biao)(biao)要求(qiu)及(ji)內容(rong)如下：本次招標(biao)(biao)(biao)項目(mu)為一個標(biao)(biao)(biao)段，主要招標(biao)(biao)(biao)范(fan)圍(wei)包含但不限于五(wu)星中(zhong)伏河(he)南(nan)、大新(xin)河(he)西側地塊項目(mu)建設(she)涉及(ji)到(dao)的(de)主體(ti)及(ji)專項等所有工程的(de)方案深化(hua)、施工圖設(she)計和施工過程中(zhong)的(de)設(she)計咨詢及(ji)伴隨服務(wu)。具(ju)體(ti)詳(xiang)見設(she)計任務(wu)書及(ji)按招標(biao)(biao)(biao)人要求(qiu)執行，招標(biao)(biao)(biao)人保留(liu)對招標(biao)(biao)(biao)范(fan)圍(wei)及(ji)內容(rong)進行調整的(de)權利。
3. 投標人資格要求
3.1 本次招標要求投標人須具備 工程設計綜合甲級資質或建筑行業設計甲級資質或建筑行業（建筑工程）設計甲級資質的獨立法人。
3.1.1業績要求： 投標人須具有自2020年3月1日以來（以竣工時間為準）承接過單項合同總建筑面積達10萬㎡及以上建筑工程類似施工圖設計業績。
項目負責人資質類別和等級： 必須為投標人本單位正式職工，具有一級注冊建筑師證書。
3.2．信譽要求：投(tou)標人不得(de)存在下列(lie)情形：
（1）被國家、江蘇(su)本(ben)省省級(ji)有(you)關部門(men)(men)及鹽城本(ben)市市級(ji)、鹽城市有(you)關部門(men)(men)暫停招投(tou)標或市場準入資(zi)格且(qie)在公示處(chu)罰期(qi)內的。
（2） 近3年(nian)內有(you)行(xing)賄犯罪行(xing)為且被記(ji)(ji)錄(lu)，或者法定代表(biao)人、項(xiang)目負責人有(you)行(xing)賄犯罪記(ji)(ji)錄(lu)且自(zi)記(ji)(ji)錄(lu)之日(ri)起(qi)未(wei)超(chao)過5年(nian)的。（均自(zi)記(ji)(ji)錄(lu)之日(ri)起(qi)至投(tou)標截止日(ri)止）
（3）被人民法院列為失(shi)(shi)信(xin)被執行(xing)(xing)人的(de)(de)信(xin)息正在被“信(xin)用中國”、“信(xin)用江蘇”網(wang)站公布的(de)(de)，投標截止時間前失(shi)(shi)信(xin)被執行(xing)(xing)人信(xin)息已(yi)撤銷(xiao)或(huo)更正的(de)(de)除外。
（4）投(tou)(tou)標人作為(wei)失信聯合(he)懲戒對象被(bei)采取依法限(xian)制參(can)與建設工程招投(tou)(tou)標懲戒措施的，且被(bei)有關(guan)部門推(tui)送在“信用中國(guo)”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guan)網站公示且在有效期內的。
（5）投(tou)標人在(zai)鹽城市(shi)建設工(gong)程企業不良行為(wei)管理系統有不良記錄且在(zai)懲戒(jie)期內的，招標人拒絕(jue)其參加本項(xiang)目投(tou)標。
凡存在(zai)以上情(qing)形(xing)之一(yi)(yi)的，本項目招標(biao)(biao)(biao)人(ren)拒絕其投標(biao)(biao)(biao)，一(yi)(yi)經(jing)發現資(zi)格審查不予通(tong)過(guo)，不得被(bei)確定(ding)(ding)為中(zhong)標(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選人(ren)、中(zhong)標(biao)(biao)(biao)人(ren)。在(zai)一(yi)(yi)次招投標(biao)(biao)(biao)活動中(zhong)，相(xiang)關參與人(ren)因(yin)(yin)上述(shu)情(qing)形(xing)，導致其資(zi)格預審不通(tong)過(guo)或者(zhe)被(bei)取(qu)消中(zhong)標(biao)(biao)(biao)候(hou)(hou)選人(ren)資(zi)格、中(zhong)標(biao)(biao)(biao)人(ren)資(zi)格的，不因(yin)(yin)其之后(hou)情(qing)況的變(bian)化，改變(bian)已經(jing)作出的決定(ding)(ding)。
3.3投(tou)標(biao)人存(cun)在下列情(qing)形之一(yi)的，本項(xiang)目招標(biao)人拒絕其參加(jia)投(tou)標(biao)：
（一）近2年內因違反招標投標規(gui)定受到行政處(chu)罰的；
（二）近2年內被人(ren)民法院(yuan)生效裁判認定存在違約情形的；
（三）在履(lv)行招標人以往的工程合同中存(cun)在嚴(yan)重違約(yue)行為(wei)的。
招標(biao)人將前款第三項(xiang)作為資(zi)格審查條件的，應當在招標(biao)公告中公布違約單(dan)位名單(dan)及其違約行為。
3.4投標申請人代理人及投標承諾的項目部人員均為本單位的正式職工，投標時提供從 2025 年 1 月開始至(zhi)投標截止之日當月至(zhi)少1個(ge)月在本(ben)(ben)單位繳納養老保險繳費記錄證(zheng)明。（退休人(ren)員提供在本(ben)(ben)單位相關證(zheng)明）。
3.5投標單位未按照招標文件約定要求提交投標保證金參與投標解密報價以及其他不良行為，將會被鹽城市建設工程企業不良行為管理系統記錄，影響后續參加我市招投標活動，請各投標人誠信投標、確保履約。
3.6 本次招標(biao)不允許組建聯合(he)體投(tou)標(biao)。
3.7.評標前由招標人對照省政府第 120 號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責人的資質和資格、經歷和業績和信用狀況等方面的情況。
3.8其他要求：/。
4. 技術 成果經濟補償
本次招標對未中標人投標文件中的技術成果 不給予 經濟補償。
5. 招標文件 的獲取
5.1、本(ben)公告發布之(zhi)日起至投(tou)標(biao)截止時(shi)間(jian)止，凡有意參加投(tou)標(biao)者，請登(deng)錄電子招(zhao)標(biao)投(tou)標(biao)交(jiao)易平臺獲取(qu)招(zhao)標(biao)文件(jian)。（投(tou)標(biao)人合理選擇下(xia)載招(zhao)標(biao)文件(jian)時(shi)間(jian)，逾期(qi)未下(xia)載造成無法提出答(da)疑、無法投(tou)標(biao)等(deng)情形的，責(ze)任自負）。
5.2、電子(zi)招標投標交易平臺網址(zhi)：//ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6. 投標文件的遞交
6.1電子檔上傳網(wang)址(zhi)：//ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
7. 評標辦法
綜合評估法
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條款號 |
評審因素 |
評審標準 |
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1 |
評標(biao)方法 |
中(zhong)標候選人排序方法(fa) |
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2.1.1 |
形式評審 標準 |
投標人名(ming)稱 |
與營業執(zhi)照、資(zi)質證(zheng)書一致 |
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投標函(han)及投標函(han)附錄簽字(zi)蓋(gai)章 |
有法定(ding)代表(biao)人(ren)或其委(wei)托代理人(ren)簽字(zi)或加蓋單位 章(zhang)。由法定(ding)代表(biao)人(ren)簽字(zi)的(de)，應(ying)附(fu)法定(ding)代表(biao)人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)，由代理人(ren)簽字(zi)的(de)，應(ying)附(fu)授權委(wei)托書(shu)，身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)或授權委(wei)托書(shu)應(ying)符合(he)第(di)六章(zhang)“投(tou)標文件格式”的(de)規(gui)定(ding) |
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投(tou)標文件格式 |
符(fu)合第(di)六章“投標文件格式”的規定 |
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聯合體(ti)投標人 |
提交(jiao)符合招標文件要求的聯合體協議書，明確各(ge) 方(fang)承擔(dan)連帶(dai)責任，并(bing)明確聯合體牽頭人 |
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備選投標方案 |
除招標文件明確允許(xu)提交備選投標方案外，投標 人(ren)不得提(ti)交備(bei)選投標(biao)方案 |
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…… |
…… |
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2.1.2 |
資格評審 標準(zhun) |
營業執照和組織(zhi)機構(gou)代碼(ma)證 |
符合第二章“投標人須知”第 3.5 項規定，具備有 效(xiao)的營業執(zhi)照和組織機(ji)構代碼證 |
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資質要(yao)求 |
符(fu)合第(di)二(er)章“投標人須知”第(di)1.4.1 項規定 |
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財務要(yao)求(qiu) |
符合第二(er)章(zhang)“投標(biao)人(ren)須知(zhi)”第1.4.1 項規定 |
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業績要求 |
符(fu)合第二(er)章“投(tou)標人須知”第1.4.1 項規(gui)定 |
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信(xin)譽要求(qiu) |
符合第(di)二章“投標人須(xu)知”第(di)1.4.1 項規定 |
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項目負責人 |
符(fu)合第二章“投標人(ren)須知”第1.4.1 項規定 |
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其他(ta)主要人員 |
符合第二章“投(tou)標(biao)人(ren)須(xu)知”第1.4.1 項規(gui)定 |
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其他要(yao)求 |
符合第(di)二(er)章“投標人須知”第(di)1.4.1 項規(gui)定 |
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聯(lian)合體投(tou)標人 |
符合第二章(zhang)“投標人(ren)須知(zhi)”第1.4.2 項規定 |
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不存在禁止投標的(de)情形 |
不(bu)存在第二(er)章“投標人須知”第1.4.3 項規(gui)定的任何(he) 一種情形(xing) |
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…… |
…… |
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2.1.3 |
響應性評 審標準(zhun) |
投標報價 |
符合第二章“投標人須知(zhi)”第3.2 款規定 |
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投標內(nei)容 |
符合第二章“投標人須知”第1.3.1 項(xiang)規定 |
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設計服(fu)務期限(xian) |
符合第(di)二章“投標人須(xu)知(zhi)”第(di)1.3.2 項規定 |
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質量標準(zhun) |
符合(he)第二章(zhang)“投(tou)標人須知”第1.3.3 項(xiang)規(gui)定 |
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投(tou)標(biao)有(you)效期(qi) |
符(fu)合第二章“投標(biao)人須(xu)知”第3.3.1 項規定 |
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投標保證金 |
符(fu)合第二章“投標人須(xu)知”第3.4.1 項規定(ding) |
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權利義務 |
符合第二章(zhang)“投標人(ren)須知(zhi)”第 1.12.1 項規定和第四 章(zhang)“合同條(tiao)款及(ji)格式”中(zhong)的實質性(xing)要求(qiu)和條(tiao)件 |
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設計方案 |
符(fu)合第(di)五(wu)章“發包人要求”中的實質性(xing)要求和條件(jian) |
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…… |
…… |
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條款號 |
條款內容 |
編列內容 |
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2.2.1 |
分(fen)值構成 (總(zong)分100 分) |
資信業績部分： 10 分 設計方案部分： 80 分 投標報價： 10 分 其他評(ping)分因素：不良記(ji)錄 |
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2.2.2 |
評標基準價計(ji)算方法 |
以(yi)有效投(tou)(tou)標(biao)文(wen)件(jian)的評標(biao)價(jia)(jia)算(suan)術(shu)平均(jun)值為(wei) A（若(ruo)(ruo)有效投(tou)(tou)標(biao)文(wen)件(jian)≥7 家時，去掉其(qi)中的一(yi)個最(zui)高(gao)價(jia)(jia)和(he)(he)一(yi)個最(zui)低價(jia)(jia)后(hou)取算(suan)術(shu)平均(jun)值為(wei) A;若(ruo)(ruo)有效投(tou)(tou)標(biao)文(wen)件(jian)≥10 家時，去掉其(qi)中的二個最(zui)高(gao)價(jia)(jia)和(he)(he)二個最(zui)低價(jia)(jia)后(hou)取算(suan)術(shu)平均(jun)值為(wei) A） |
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2.2.3 |
投標(biao)報價的(de)偏差率(lv)計算公式 |
①、投標人的投標報價與(yu)A值相等者，投標報價得滿分(fen)10分(fen)。 ②、投標報價與A值(zhi)相比（相除），比A值(zhi)高的，每(mei)高1%扣(kou)0.1分，并(bing)從10分起扣(kou)，不足1％按插值(zhi)法計算。 ③、投標報價與A值相比（相除），比A值低的(de)，每(mei)低1%扣0.2分，并從(cong)10分起扣，不足1％按插(cha)值法(fa)計算。 |
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條款號 |
評分因素（偏差率） |
評分標準 |
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2.2.4 （1） |
資信(xin)業績 評分標準(10分) |
設計(ji)團隊實力 （7分） |
1、項目(mu)組成員（除項目(mu)負(fu)責人外(wai)）： 1.1、每(mei)配備1名高(gao)級(ji)及以上職稱且具有(you)國家一級(ji)注冊建筑師資格的人員(yuan)得1分，本項最高(gao)得2分； 1.2、每配備1名(ming)高級及以上職稱且具有(you)國家一(yi)級注冊結(jie)構工程師資格的人員得(de) 1分(fen)，本項最高得(de)2分(fen)； 1.3、配備(bei)1名高級及(ji)以上職(zhi)稱(cheng)且具有注冊(ce)公用(yong)設備(bei)工程師（給(gei)水排(pai)水）資格的人員得1分，本(ben)項(xiang)最高得1分； 1.4、配備1名(ming)高(gao)級及(ji)以上職稱且具有注冊電(dian)氣工程師（供(gong)配電(dian)）資格(ge)的(de)人員得(de)1分，本項最(zui)高(gao)得(de)1分； 1.5、配備1名高級及以上職(zhi)稱且具有注(zhu)冊公用設備工(gong)程師（暖通空調）資格的人員得1分，本項最高得1分； 注:投(tou)標(biao)時(shi)提供(gong)(gong)(gong)從(cong)2025年(nian)1月開(kai)始至(zhi)投(tou)標(biao)至(zhi)投(tou)標(biao)截止之日(ri)當月至(zhi)少(shao)1個月在(zai)本單(dan)位(wei)繳納(na)養老保(bao)險繳費記錄證明（退休人(ren)(ren)員(yuan)提供(gong)(gong)(gong)在(zai)本單(dan)位(wei)相關證明）。上述人(ren)(ren)員(yuan)之間(jian)不(bu)得相互兼任，并且與項目負責人(ren)(ren)不(bu)能(neng)兼任。各個專業(ye)注冊(ce)師以提供(gong)(gong)(gong)的注冊(ce)執業(ye)證書和(he)職稱證書原件(jian)掃描件(jian)為準。 |
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項目負責(ze)人(ren)資歷和業績（3分） |
項目負(fu)責人自2020年3月1 日(ri)以(yi)來（以(yi)竣工驗收時(shi)間為(wei)準）承接過單項合同總(zong)建(jian)筑面積達(da)10萬㎡及以(yi)上建(jian)筑工程類似(si)施工圖設計業績，有(you)1個得1分，本(ben)項最(zui)高得3分。 需提交的材料及要求詳見 招標文件 3.5.2 |
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2.2.4（2） 設計大綱（方案）評分標準(zhun) |
1、設計范圍、設計內(nei)容(rong)（5分） |
設計范圍準確，設計內(nei)容(rong)有創新、經濟合理滿足使用功能要求，各(ge)專業設計內(nei)容(rong)表述全面。 |
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2、第四代住宅的研究（5分） |
對第四代住宅(zhai)的優缺點的分析及解決方案。 |
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3、改善型住宅的研究（5分(fen)） |
對改善(shan)型住宅政策的(de)研究和利用分析。 |
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4、施工(gong)圖設計 （20分） |
提(ti)供指定建筑（詳見上(shang)傳附件1，投(tou)標人(ren)自行下(xia)載）的全套施(shi)工圖(tu)(tu)（建筑、結構、水(shui)、暖通(tong)、電氣等(deng)），并滿(man)足裝配式要求；提(ti)供裝配式拆分圖(tu)(tu)；全部結構模型技術參數指標分析和配筋簡圖(tu)(tu)。 |
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5、地(di)下室優化方案（20分） |
投(tou)標人對招標人提(ti)供的地下室方案(an)（詳見上傳(chuan)附件2，投(tou)標人自行下載）進行優化，并提(ti)交設(she)計成果、指標明(ming)細(xi)及成果說明(ming)，要求(qiu)科(ke)學、合理、經濟、適用。 |
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6、經(jing)濟指標和限額(e)設計控制(zhi)（10分） |
概算經濟指(zhi)標參(can)數分(fen)析內容全面，科(ke)學，合理(li)，在滿足設計(ji)規(gui)范及安全使用功(gong)能的同時，合理(li)節約造價，提供地下室及單棟(dong)住(zhu)宅的含(han)鋼量(liang)和(he)含(han)砼量(liang)范圍指(zhi)標，并(bing)采(cai)取(qu)有效(xiao)限(xian)額(e)設計(ji)的控制措施。 |
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7、使用新材料(liao)及新工藝(yi)（5分） |
設(she)計過程中(zhong)使(shi)用新材料、新工(gong)藝，使(shi)整體設(she)計合理，科學，環保。 |
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8、承(cheng)擔(dan)本設計(ji)工(gong)作優勢和工(gong)作思路 （5 分） |
工作優(you)勢(shi)明顯(xian)，設計(ji)思路清晰、準確。 |
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9、設計工作的重點(dian)、難點(dian)、控制點(dian)分析，以及相應對策和(he)處(chu)理措施（5分） |
設計(ji)重(zhong)點難點分析全面、準確(que)，處理措施得當。 |
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以上 設計 方案評審各評審點得分最低得分一般不得小于設定分值的70%，最高得分一般不得大于設定分值的 95 %。如果得分小于設定分值的70%，大于設定分值的 95 %時，請評委文字描述具體原因。 |
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2.2.4 （3） |
投標報價 評(ping)分標準 |
偏差率 |
①投(tou)標(biao)(biao)人的投(tou)標(biao)(biao)報價與A值相等者，投(tou)標(biao)(biao)報價得滿分(fen)10分(fen)。 ②投標報價與A值(zhi)相比（相除），比A值(zhi)高(gao)(gao)的，每高(gao)(gao)1%扣0.1分，并從10分起扣，不足1％按插值(zhi)法計(ji)算(suan)。 ③投標報價與A值相(xiang)比(bi)（相(xiang)除），比(bi)A值低(di)的，每(mei)低(di)1%扣(kou)0.2分(fen)，并從10分(fen)起扣(kou)，不足1％按插值法計算。 |
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2.2.4 （4） |
其他因素 評分標準（其他(ta)評審）） |
不(bu)良記(ji)錄 |
該項(xiang)為扣(kou)(kou)分項(xiang)，對投(tou)標(biao)(biao)企業(ye)在鹽(yan)城市建設工程(cheng)企業(ye)不(bu)良(liang)行為管理系(xi)統(tong)里存在不(bu)良(liang)記錄，且在公(gong)示期(qi)內的進行扣(kou)(kou)分，按照(zhao)系(xi)統(tong)里的扣(kou)(kou)分值直接(jie)在總得分里扣(kou)(kou)除。若聯(lian)合體方式投(tou)標(biao)(biao)的，牽頭單位與(yu)聯(lian)合體均需要參(can)與(yu)不(bu)良(liang)記錄評審(shen)，并(bing)參(can)與(yu)計分。 |
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8 . 發布公告的媒介
本招標(biao)公(gong)告同步在江(jiang)蘇(su)(su)省公(gong)共資源交易平臺(tai)（//jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江(jiang)蘇(su)(su)建設工程招標(biao)網（//www.jszb.com.cn/jszb）、鹽城市(shi)公(gong)共資源交易平臺(tai)（//ggzy.yancheng.gov.cn）同步發(fa)布。
9. 其他
本工程采用(yong)遠程不(bu)見面開(kai)標(biao)模(mo)式。投(tou)(tou)(tou)標(biao)人應在投(tou)(tou)(tou)標(biao)截(jie)止(zhi)時間(jian)前登錄招(zhao)標(biao)文件載明(ming)的“網上開(kai)標(biao)大廳”網址，按系統提示完(wan)(wan)成(cheng)開(kai)標(biao)流程。因(yin)(yin)投(tou)(tou)(tou)標(biao)人自(zi)身設施故障或自(zi)身原因(yin)(yin)導致無法完(wan)(wan)成(cheng)投(tou)(tou)(tou)標(biao)的，由投(tou)(tou)(tou)標(biao)人自(zi)行承(cheng)擔(dan)后(hou)果(guo)。
本項目投(tou)標人須知前(qian)附(fu)表中(zhong)從省主體(ti)管理(li)平臺中(zhong)獲取下載的材料(liao)，需要投(tou)標人先注冊江蘇省公共資(zi)源(yuan)交易經營(ying)主體(ti)管理(li)平臺完善資(zi)料(liao),登錄網址(zhi)為//49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主體(ti)管理(li)平臺(tai)維護人員聯系(xi)方(fang)式：025-83668675 市信息科號碼：0515-69083537
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10 . 聯系 方式
招(zhao)標人：鹽城悅達(da)置業發展有限(xian)公司
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郵 編：224000
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聯(lian)系人：衛(wei)先生(sheng)
聯系電話：0515-88221719
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2025 年 3 月 27日
